Brassac 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 154 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1154€/m², Brassac offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension détendue pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

631 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 4 maternelles, 31 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 631 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (631 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

631 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brassac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 364 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 154 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brassac, le prix médian notarié de 1154€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 225€ à 2579€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Brassac simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une lecture experte et les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Brassac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brassac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1154€ sur Brassac ?

La médiane de 1154€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, le standing, l'ensoleillement ou l'emplacement précis. Une annonce à 2579€ n'est pas une erreur, c'est la réalité d'un produit d'exception. La fourchette de 225€ à 2579€ montre simplement la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brassac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de la dynamique actuelle : si les annonces montent, les signatures suivront.

Comment savoir si une annonce sur Brassac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2579€ ?

Notre médiane de 1154€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se situe entre 225€ et 2579€, il appartient au marché, qu'il soit une affaire ou un produit de luxe. En revanche, dépasser le plafond de 2579€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur ajoutée majeure. Si ce n'est pas le cas, l'annonce est probablement surévaluée et risque de devoir ajuster son ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Brassac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Brassac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Brassac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bosc , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -15%)

Découvrir Le Bosc

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Brassac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (121 170€), l'option la plus pertinente est Serres-sur-Arget (-14%). Avec un prix au m² à 994€, vous accédez à une surface de 122m², soit un gain concret de 17m² d'espace habitable supplémentaire pour votre foyer.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (121 170€), Bonnac offre une valeur ajoutée ciblée. Avec un prix à 1173€/m², vous conservez environ 103m² tout en profitant d'un cadre de vie idéal pour retraités, capitalisant sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la seule surface brute.