Saurat 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 023 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 368 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1023€/m², Saurat offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

691 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 2 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 691 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (691 hab.)

0.0

Évolution Prix

+57.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+57.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

691 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.1

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saurat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

368 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 023 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saurat (1023€) est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 4822€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saurat.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saurat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1023€ sur Saurat ?

La médiane de 1023€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. La fourchette extrême (133€ à 4822€) prouve cette variété. La médiane aide à comprendre la valeur moyenne, mais chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saurat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, le prix 'obtenu' lors d'une transaction passée. Cet écart temporel est normal : il faut plusieurs mois pour qu'une transaction se finalise. La médiane des prix signés confirme ainsi la tendance réelle, validant ou non la cohérence des prix affichés aujourd'hui sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Saurat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 4822€ ?

La médiane de 1023€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est probablement réaliste. La fourchette extrême nous aide ensuite. Un prix dépassant le plafond de 4822€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Un prix proche du plancher de 133€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saurat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saurat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Bosc , économisez jusqu'à 43€/m² (soit -4%)

Découvrir Le Bosc

Arbitrage Immobilier Rural : Saurat face à ses opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 90m² (92 070€), Ornolac-Ussat-les-Bains offre un gain financier immédiat de 21 780€ (-24%). En zone rurale, cela se traduit par la capacité d'acquérir un terrain constructible plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant l'empreinte foncière.

Communes identifiées

Ornolac-Ussat-les-Bains

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saurat, Auzat offre un atout 'famille' décisif avec ses infrastructures adaptées. Massat, quant à lui, séduit par son cadre idéal pour retraités. Ces communes optimisent votre capital en le plaçant sur un profil de vie ciblé plutôt que sur la seule recherche d'un prix au m².