Esplas-de-Sérou 2026 : Valeur en croissance • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

997 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 997€/m², la famille est le moteur de cette flambée. C'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

177 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 177 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (177 hab.)

0.0

Évolution Prix

+125.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+125.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

177 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

10.7% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Esplas-de-Sérou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

997 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Esplas-de-Sérou (997€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché contrastées qu'il convient d'appréhender avant de fixer votre budget.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 111€ à 4771€ est significative. Notre audit croise ces données avec les flux INSEE pour identifier les micro-zones où la valeur se concentre, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Esplas-de-Sérou offre une transparence totale sur les transactions réelles. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour objectiver votre projet immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Esplas-de-Sérou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 997€ sur Esplas-de-Sérou ?

La médiane de 997€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. Son prix reflète l'état, la qualité des finitions, l'emplacement précis ou des extensions. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la signature de la valeur individuelle de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Esplas-de-Sérou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais décalée dans le temps. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature de l'acte authentique, le prix d'une transaction. C'est le passé qui confirme le présent.

Comment savoir si une annonce sur Esplas-de-Sérou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 4771€ ?

Notre médiane de 997€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle s'en approche. En revanche, dépasser le plafond de 4771€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut indiquer un état dégradé. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Esplas-de-Sérou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Esplas-de-Sérou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagagne , économisez jusqu'à 313€/m² (soit -31%)

Découvrir Montagagne

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre poste à Esplas-de-Sérou

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Esplas-de-Sérou, votre budget de 82 252 € pour 82.5 m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Sabarat (-26%), cette somme vous offre 111.5 m² (+29 m²), soit un espace de vie supplémentaire conséquent pour le même investissement. C'est l'arbitrage pur du foncier.

Communes identifiées

Ornolac-Ussat-les-Bains

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est réel. À Quié, vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités avec un calme absolu, tout en conservant une surface équivalente. C'est l'optimisation de votre capital vers un environnement sur-mesure sans surcoût.