La Bastide-de-Sérou 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Retraités Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 506 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 957€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

998 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 998 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (998 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.55% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.55%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

998 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.0/10

4 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Bastide-de-Sérou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

506 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

957 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Bastide-de-Sérou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Bastide-de-Sérou (957€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (136€ à 4203€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures spécifiques à La Bastide-de-Sérou.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Bastide-de-Sérou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 957€ sur La Bastide-de-Sérou ?

La médiane de 957€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vues ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la richesse du parc immobilier local autour de son prix médian.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Bastide-de-Sérou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train de construire. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette nouvelle dynamique. Les annonces sont une photographie de l'instant, les notaires un constat de l'histoire récente.

Comment savoir si une annonce sur La Bastide-de-Sérou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 4203€ ?

Notre médiane de 957€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, la fourchette extrême de 136€ à 4203€/m² vous aide à cartographier les exceptions. Un prix dépassant le plafond de 4203€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié, soit il est surévalué. Analysez la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Bastide-de-Sérou et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Bastide-de-Sérou, votre budget de 108 141 € acquiert 113 m². À Sabarat (-23%), cette somme vous offre un espace de 146 m², soit 33 m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un gain de foncier majeur pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

L'Hospitalet-près-l'Andorre

880 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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