Aigues-Juntes 2026 : Assise foncière solide • Zone confidentielle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 813€/m² : c'est une opportunité d'achat rare dictée par la dépendance aux retraités et un marché sans pression.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (59 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigues-Juntes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aigues-Juntes, le prix médian notarié de 813€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE est indispensable afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 429€ à 1092€ démontre une volatilité locale forte. Notre audit croise la micro-localisation de votre bien avec les services et infrastructures alentours pour positionner précisément sa valeur dans cette fourchette.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Aigues-Juntes.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation sur des bases chiffrées et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigues-Juntes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur Aigues-Juntes ?

La médiane de 813€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence de la diversité des biens. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des extérieurs font varier la valeur. Une annonce à 1092€ ou 429€ est donc le reflet fidèle d'un bien spécifique, se positionnant par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigues-Juntes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché (le présent). Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide l'ambition des prix. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Aigues-Juntes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 429€ à 1092€ ?

La médiane de 813€ et sa fourchette extrême de 429€ à 1092€ servent de juge de paix. Dépasser le plafond de 1092€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en écarte significativement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle est probablement risquée. La fourchette est votre outil pour situer la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigues-Juntes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aigues-Juntes, votre budget de 78 048 € acquiert 96 m². À Malegoude, le prix de 709 €/m² offre 110 m² pour le même investissement, soit 14 m² de confort supplémentaire. C'est une optimisation foncière majeure en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Cazenave-Serres-et-Allens propose un atout clé : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et le profil démographique, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m².