Malegoude 2026 : Zone tranquille • Référence stable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

709 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.4/10

À 709€/m², Malegoude offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un investissement pérenne.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

42 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Mirepoix)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (42 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

42 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malegoude.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

709 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Malegoude

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Malegoude (709€) est un indicateur historique des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 1846€ prouve que la moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réales (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malegoude

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 709€ sur Malegoude ?

La médiane de 709€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la réalité du terrain qui s'exprime.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malegoude ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une valeur.

Comment savoir si une annonce sur Malegoude est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1846€ ?

La médiane de 709€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 1846€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour une annonce, situez-la dans la fourchette. Si elle s'en approche dangereusement, elle est risquée. Si elle est bien en deçà, elle est probablement réaliste et attractive.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malegoude et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malegoude avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Où placer votre capital foncier au-delà de Malegoude ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Malegoude, votre budget de 95 715€ pour 135m² se transforme en un véritable gain de puissance d'achat à Tignac (-10%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface bien plus conséquente, matérialisant un gain net de pouvoir d'achat et d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de votre cadre de vie. À Monesple, votre capital investit dans un environnement spécifiquement taillé pour la tranquillité retraitée, valorisant votre investissement par un atout de sérénité et un profil cible idéal.