Rouze 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Retraités au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 516 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 758€/m², Rouze offre une liquidité rare pour les retraités. C'est le moment d'acheter la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

5 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (88 hab.)

0.0

Évolution Prix

-54.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-54.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

516 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

758 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouze, le prix médian notarié de 758€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (118€ - 1992€) est considérable. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 758€ sur Rouze ?

La médiane de 758€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que la valeur se niche dans les détails et la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ de la discussion. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Rouze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 118€ à 1992€ ?

Notre médiane de 758€ est votre juge de paix. La fourchette extrême nous montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1992€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse, l'annonce doit justifier ce positionnement par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (59 124 €), l'option la plus pertinente est Péreille. Pour 78m² à Rouze, vous investissez 59 124 €. À Péreille, avec une baisse de 32%, ce même budget vous offre un bien de 114m². Le gain est concret : 36m² supplémentaires pour un même investissement, maximisant l'espace en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver un budget proche de celui de Rouze, Montaillou se distingue. Pour 59 124 €, vous accédez à une surface de 75m² (vs 78m² à Rouze) mais avec un atout clé : un profil 'famille'. C'est l'arbitrage qualitatif : sacrifier 3m² pour gagner un environnement structuré pour la vie familiale.