Durban-sur-Arize 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance • Investisseurs au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

720 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 720€/m², Durban est une opportunité pour l'investisseur. La tension extrême signale une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

182 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (182 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

182 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durban-sur-Arize.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

720 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Durban-sur-Arize s'établit à 720€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, les flux INSEE contextualisent ce chiffre et révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 200€ à 3100€ rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durban-sur-Arize

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 720€ sur Durban-sur-Arize ?

La médiane de 720€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses équipements. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la diversité des biens qui s'agrègent autour de ce repère. Chaque bien possède sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durban-sur-Arize ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces sont une projection, les actes notariés une confirmation historique.

Comment savoir si une annonce sur Durban-sur-Arize est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3100€ ?

La médiane de 720€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (200€ - 3100€) montre la largeur du spectre. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 3100€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards locaux. Cette situation peut indiquer une surévaluation ou la présence de caractéristiques véritablement uniques et rares sur Durban-sur-Arize.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durban-sur-Arize et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Durban-sur-Arize, 64 800€ acquiert 90m². À Loubaut, à -30%, cette somme finance 129m² (+43%), offrant un espace intérieur significatif. Même à Montagagne (-5%), vous bénéficiez de 95m² pour le même budget, optimisant ainsi votre foncier rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Durban-sur-Arize (64 800€), Monesple offre un cadre de vie supérieur spécifiquement conçu pour les retraités, garantissant calme et adaptation. Caychax présente un profil similaire très attractif. L'investissement reste identique, mais la qualité de vie et le profilage communal s'en trouvent améliorés.