Montels 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Forte accessibilité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

743 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 743€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au sommet du marché.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

160 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (160 hab.)

3.4

Évolution Prix

+21.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

160 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montels.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

743 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montels

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montels (743€) est une photographie des actes signés. Pour saisir la dynamique réelle du marché, cette base factuelle doit être croisée avec les flux de données INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 398€ à 3368€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montels.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montels

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 743€ sur Montels ?

La médiane de 743€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché montélois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence est le reflet sain de la variété de l'offre autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montels ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le temps de la rencontre entre un bien et son acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Montels est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 398€ à 3368€ ?

Notre médiane de 743€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. La fourchette extrême (398€ à 3368€) vous donne les limites du raisonnable. Un prix dépassant le plafond de 3368€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une analyse lucide de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce cadre vous aidera à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montels et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Foix

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Foix. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Foix

Prix au pôle : 1 425€/m² (+92%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montels

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montels avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montels

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montels, votre budget de 67 985 € pour 91.5 m² est un levier puissant en zone périurbaine. À Thouars-sur-Arize, à -35%, cet investissement sécurise non pas 91.5 m², mais un bien de 141 m². C'est un gain de près de 50 m², un espace foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Montels (environ 68k€), la LISTE UPGRADE offre un capital plus pérenne et un cadre de vie supérieur. À Lacave (750€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités avec une surface équivalente, mais dans un environnement plus recherché et sécurisant pour la retraite.