Aussillon 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation constante • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

387 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 143 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 773 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1143€/m², la baisse de 9.3% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

84 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 821 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 50 à proximité

dont 1 maternelles, 37 primaires, 5 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

7.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 940 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.2

Dynamisme Marché

84 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

387 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 821 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 821 habitants

Commerces 6.9/10

11 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

Hôpital

2 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aussillon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

773 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Maison

1 143 €/m²

Prix médian basé sur 366 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aussillon (1143€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 120€ à 2875€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aussillon.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, bénéficiant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aussillon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1143€ sur Aussillon ?

La médiane de 1143€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état (rénové ou non), de l'exposition, du calme ou des vues. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aussillon ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, une intention. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en avant jusqu'à sa concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Aussillon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 2875€ ?

La médiane de 1143€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 120€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette pour juger de sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aussillon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aussillon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aussillon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazamet , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -12%)

Découvrir Mazamet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aussillon, votre budget de 109 728€ sert de référence. À Lacrouzette (-34%), cette somme vous offre un espace nettement supérieur. Sur 96m², vous économisez 37 344€, ou vous profitez de 49m² supplémentaires pour le même prix. C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui d'Aussillon, Lautrec offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cambounet-sur-le-Sor, avec son atout 'famille', propose une qualité de vie supérieure pour le même capital, en misant sur les services et le cadre de vie plutôt que sur le seul prix au m².