Labruguière 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 312 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 097 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1312€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de vos biens.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 653 habitants

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 107 à proximité

dont 10 maternelles, 64 primaires, 13 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Saint-Hilaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 950 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.3

Bon

4.6

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 7.5/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 653 hab.)

10.0

Évolution Prix

+4.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.99%) et une bonne tension locative (ITL 7.5/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

5.4

Transports 5.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 653 habitants

Commerces 5.7/10

15 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 20 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.6% de retraités (élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labruguière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 097 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 312 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1312€ à Labruguière est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 2725€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Labruguière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labruguière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1312€ sur Labruguière ?

La médiane de 1312€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou leur potentiel. Cette variation n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché où chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labruguière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de son ambition initiale à sa transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Labruguière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2725€ ?

La médiane de 1312€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 2725€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche des 250€/m² nécessite une analyse fine. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien et à identifier les offres réalistes ou à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labruguière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labruguière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labruguière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (130 544€), Carmaux offre un levier financier majeur avec ses -16% de prix. Cela permet d'acquérir un bien d'environ 118m², gagnant ainsi près de 19m² d'espace habitable supplémentaire pour un investissement identique, un atout clé en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Labruguière, Lisle-sur-Tarn séduit par son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste maîtrisé (1392€/m²) tout en offrant une qualité de vie supérieure, privilégiant le calme et les services adaptés à une transition de vie sereine.