Dourgne 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

90 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

962 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 890 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 962€/m², Dourgne est une fenêtre de liquidité pour les familles avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 342 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 1 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.5

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 671 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

90 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 342 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 342 habitants

Commerces 2.7/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.5/10

1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dourgne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

890 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

962 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dourgne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 962€ à Dourgne est une photographie fiable des actes passés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 226€ à 2540€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Dourgne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en perspective le prix médian notarié de 962€.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il rassure la banque sur le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres, indispensables face à une amplitude de valeur aussi large.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dourgne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 962€ sur Dourgne ?

La médiane de 962€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se négociera au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dourgne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix signés (notaires) sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour trouver son équilibre, pour qu'une ambition initiale devienne une transaction validée. C'est la preuve d'un marché qui mûrit.

Comment savoir si une annonce sur Dourgne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 2540€ ?

La médiane de 962€ est notre 'juge de paix'. La fourchette extrême (226€ - 2540€) nous montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2540€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (rénovation récente, standing exceptionnel) pour valider cette ambition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dourgne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dourgne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dourgne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Arfons , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -19%)

Découvrir Arfons

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Dourgne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Dourgne (127 946€), Murat-sur-Vèbre offre un avantage spatial majeur. Avec un prix de 852€/m² (-11%), votre investissement sécurise environ 150m², soit un gain de près de 17m² par rapport à Dourgne. C'est l'option la plus rentable pour maximiser le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Aiguefonde et Albine se distinguent par un atout stratégique : elles sont idéales pour les retraités. En échange d'un surcoût modéré au m² (1029€ et 1040€), vous accédez à un cadre de vie et à des services optimisés pour le long terme, sécurisant votre confort futur.