Saint-Julien-du-Puy 2026 : Secteur résidentiel • Décote significative • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 058 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1058€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

449 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 5 maternelles, 33 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.8

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 449 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (449 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.23% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.23%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

449 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Julien-du-Puy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 058 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Julien-du-Puy s'établit à 1058€. Ce chiffre, issu des actes réels, constitue votre référence objective. Il doit cependant être croisé avec les flux INSEE pour révéler la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 648€ à 3530€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Julien-du-Puy et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Julien-du-Puy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1058€ sur Saint-Julien-du-Puy ?

La médiane de 1058€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Julien-du-Puy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et le marché actuel, une ambition. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce décalage est un indicateur de confiance : si les prix signés suivent la tendance des annonces, c'est que le marché est sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Julien-du-Puy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 648€ à 3530€ ?

La médiane de 1058€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme un guide de réalisme. Un prix proche de l'extrémité basse (648€) suggère un bien nécessitant des travaux. Un prix dépassant le plafond de 3530€ est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Cette analyse vous aide à situer l'offre et à comprendre sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Julien-du-Puy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Graulhet

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Graulhet. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Graulhet

Prix au pôle : 1 119€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Julien-du-Puy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Julien-du-Puy avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Julien-du-Puy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Julien-du-Puy, votre budget de 133 308 € pour 126 m² se transforme en un gain de puissance foncière à Saint-Salvy-de-la-Balme (-19%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 155 m², soit 29 m² supplémentaires pour vos projets périurbains.

Communes identifiées

Saint-Salvy-de-la-Balme

857 €/m²

-19%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sérénac offre un atout stratégique 'famille' à 1111 €/m². Vous conservez votre capital tout en investissant dans un cadre de vie calme et adapté à la famille, préférant la qualité du foncier à l'optimisation stricte des m².