Cambon-et-Salvergues 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

751 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 751€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare. La tension retomée ouvre la porte à une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

50 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (50 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

50 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

75.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambon-et-Salvergues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

751 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cambon-et-Salvergues, le prix médian notarié de 751€/m² est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (263€ à 1755€) est conséquente. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambon-et-Salvergues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 751€ sur Cambon-et-Salvergues ?

La médiane de 751€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. Chaque bien est une exception. L'offre la plus faible (263€) comme la plus élevée (1755€) illustrent cette diversité. Loin d'être une anomalie, cet écart est le reflet sain d'un marché où la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambon-et-Salvergues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une valeur trouvent son accord. Les prix signés confirment la solidité de la médiane à 751€, tandis que les annonces en testent le potentiel futur.

Comment savoir si une annonce sur Cambon-et-Salvergues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 263€ à 1755€ ?

La médiane de 751€ et sa fourchette extrême sont votre 'juge de paix'. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1755€/m² est un signal d'exception. Elle peut être justifiée par un bien d'architecte, un standing rare ou un potentiel unique, mais elle se place en dehors de la norme. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. Pour vous, l'essentiel est de situer l'offre dans ce spectre : une annonce à 1700€ est ambitieuse mais crédible, une annonce à 2500€ est un pari sur une valeur d'exception.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambon-et-Salvergues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambon-et-Salvergues avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Arbitrage Rural autour de Cambon-et-Salvergues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambon-et-Salvergues, votre budget de 80 733 € pour 107.5 m² se transforme en opportunité foncière à Cassagnoles. Avec un prix au m² à 490 € (-35%), votre capital débloque un espace considérable : vous pouvez viser une surface de 165 m², soit un gain spatial de près de 57 m² supplémentaires pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Cassagnoles

490 €/m²

-35%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement (environ 80 733 €), privilégiez le profil 'Famille' à Rieussec (771 €/m²). Au-delà du confort de vie rural, vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à un cadre de vie ciblé.