Agel 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Point d'entrée favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 804€/m², Agel offre une opportunité rare pour les familles d'investir dans un cadre de vie stable et accessible.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

252 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 7 maternelles, 28 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 252 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (252 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

252 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Agel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

454 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Agel

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Agel, le prix médian notarié de 804€ matérialise les actes signés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 163€ à 3269€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Agel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Agel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Agel ?

La médiane de 804€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des biens vendus coûte plus, et l'autre moitié moins. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Son prix dépend de son état, de ses options et de son emplacement précis. L'écart par rapport à la médiane est donc la traduction fidèle de la diversité réelle du parc immobilier d'Agel autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Agel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la demande à Agel.

Comment savoir si une annonce sur Agel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3269€ ?

La médiane de 804€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (travaux, standing). La fourchette extrême nous dit que tout est possible, mais le haut de l'échelle (3269€) est un signal d'exception. Un prix dépassant largement la médiane sans justification tangible (ex: luxe, vue unique) est une ambition forte, risquée, qui sort de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Immobilière Agel : Arbitrage Rural et Optimisation du Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Agel de 59 898€ pour 74.5m², l'option la plus pertinente est Cassagnoles. Avec un prix au m² à 490€ (-39%), vous accédez à une surface d'environ 122m². Cela représente un gain spatial substantiel de près de 48m² supplémentaires, permettant d'optimiser le foncier pour des dépendances ou un confort de vie accru.

Communes identifiées

Verreries-de-Moussans

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Agel, la commune de La Livinière (850€/m²) se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. Elle offre un environnement plus structuré et une qualité de vie ciblée, valorisant votre capital sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché que le profil standard d'Agel.