Aigues-Vives 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Plus-value notable

La médiane de 919€/m² est le pivot central du marché, le point de référence où se concentrent la majorité des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ce prix de 919€ est la moyenne de cette diversité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, qui oscille naturellement autour de ce repère fiable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident l'acte final (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Les prix signés confirment la réalité du marché, tandis que les annonces en fixent l'horizon. C'est la preuve saine que le marché met le temps nécessaire pour aligner l'offre et la demande.

La médiane de 919€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement le plafond de 4474€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'il s'approche des 152€, il nécessite une attention particulière. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur. Une annonce reste réaliste si elle justifie sa valeur par des atouts concrets face à ce référentiel.