Aigne 2026 : Évolution favorable • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 096 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1096€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

294 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 8 maternelles, 35 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 294 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (294 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.86% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.86%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

294 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.4

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aigne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 096 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Aigne, le prix médian notarié de 1096€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 229€ à 4596€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Aigne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aigne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1096€ sur Aigne ?

La médiane de 1096€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation spécifique ne s'en écarte pas par erreur. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique : son état, son potentiel, son jardin. Cet écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point central. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux par rapport à la norme du marché aignais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aigne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en transaction validée. Les deux sont complémentaires pour comprendre la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Aigne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 229€ à 4596€ ?

Notre médiane de 1096€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 4596€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, se rapprocher du plancher de 229€ doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Situez-vous par rapport à la médiane pour juger de la cohérence d'une offre sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aigne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aigne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Oupia , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -18%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget Aigne (134 808€), l'option la plus pertinente est Ferrals-les-Montagnes (-23%). Cela permet d'acquérir un bien équivalent à 159m², soit un gain de 36m² d'espace supplémentaire pour un budget identique, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Riols

886 €/m²

-19%

Ferrals-les-Montagnes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Aigne, Félines-Minervois se distingue avec un atout 'famille'. Au prix du m², vous accédez à un environnement structuré pour la famille, optimisant ainsi la valeur de votre patrimoine par la qualité de vie et les services locaux.