Rosis 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 291 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 211 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1291€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat rare pour négocier agressivement.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rosis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

211 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 291 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rosis, le prix médian notarié de 1291€ est une référence transactionnelle solide. Cependant, pour sécuriser votre investissement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (203€ à 4271€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit contextualise ce découpage par l'analyse fine de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective votre projet face aux transactions réelles, en vous fournissant la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre meilleur allié pour la banque. Il dote votre demande de financement d'un socle factuel incontestable et sécurise la transaction en neutralisant les zones d'ombre sur la valeur réelle du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rosis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1291€ sur Rosis ?

La médiane de 1291€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, et options. Une annonce à 4271€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 203€ ne la définit pas exclusivement. Ces différences sont le reflet naturel de la variété des offres autour de ce repère central, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rosis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), soit l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition à un instant T (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur perçue. C'est la preuve que le marché de Rosis évolue et que la valeur se construit avant d'être officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Rosis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 4271€ ?

La médiane de 1291€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 203€ à 4271€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4271€ est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 203€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane : s'en éloigner significativement demande une justification solide liée à la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rosis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bédarieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bédarieux

Prix au pôle : 649€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rosis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rosis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cambon-et-Salvergues , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -42%)

Découvrir Cambon-et-Salvergues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Rosis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rosis, votre budget de 118 126 € pour 91.5 m² est optimisé à Saint-Étienne-Estréchoux (-14%). Pour 118 126 €, vous accédez à 106.5 m² (+15 m²), soit une surface équivalente à un jardin d'agrément périurbain. C'est un gain foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Saint-Étienne-Estréchoux

1 111 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rosis (118 126 €), le marché périurbain offre une qualité de vie ciblée. À Poujols, la dynamique 'famille' sécurise l'investissement. À Soubès, l'atout 'retraités' garantit un calme et une stabilité des prix pérennes, privilégiés par les néo-ruraux.