Le Pradal 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 307 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1307€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare et aux acheteurs un pouvoir de négociation limité.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

334 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 22 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 334 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (334 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

334 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pradal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 307 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pradal

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1307€ à Le Pradal est une référence solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente. Contextualiser ce chiffre est impératif pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (480€ - 2931€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour objectiver le prix de votre projet à Le Pradal.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pradal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1307€ sur Le Pradal ?

La médiane de 1307€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une offre à 480€ ou 2931€ n'est pas une anomalie statistique, elle illustre simplement la diversité réelle des biens s'agglomérant autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur, située dans cet éventail.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pradal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire matérialisent la transaction finale, l'accord conclu quelques mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour valider la valeur. Les annonces montrent la direction, les notaires confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Le Pradal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 2931€ ?

La médiane de 1307€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2931€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, architecture), soit il témoigne d'une surévaluation risquée. Situer une offre au-delà de cette borne haute permet de distinguer une opportunité rare d'une ambition non alignée avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pradal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bédarieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bédarieux

Prix au pôle : 649€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Pradal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pradal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Taussac-la-Billière , économisez jusqu'à 109€/m² (soit -8%)

Découvrir Taussac-la-Billière

Stratégie Immobilière autour de Le Pradal : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Privat, le prix au m² est de 1062€ (-19%). Votre budget de référence de 262 707€ vous permet d'acquérir 247 m² au lieu de 201 m². C'est un gain d'espace brut de 46 m², soit une maison entière supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Étienne-de-Gourgas

1 291 €/m²

-1%

Villemagne-l'Argentière

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Sauteyrargues (1426€/m²), l'atout 'famille' se traduit par un environnement structuré pour le développement des enfants, avec un accès privilégié aux services de proximité, optimisant votre quotidien sans surcoût d'acquisition.