Saint-Gervais-sur-Mare 2026 : Zone résidentielle recherchée • Valorisation forte • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

819 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 624 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 819€/m² : La tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 428 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.4

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-sur-Mare.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

624 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

819 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Gervais-sur-Mare s'établit à 819€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 2600€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Gervais-sur-Mare.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-sur-Mare

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 819€ sur Saint-Gervais-sur-Mare ?

La médiane de 819€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Cette fourchette large (125€ à 2600€/m²) illustre simplement la variété des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien a sa propre valeur intrinsèque, naturellement positionnée par rapport à ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-sur-Mare ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide le prix. Les annonces reflètent le présent, les notaires confirment le passé. Les deux sont complémentaires pour une vision complète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-sur-Mare est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2600€ ?

La médiane de 819€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre principal indicateur de risque. Un prix dépassant le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 125€/m² devrait alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. Situer une annonce par rapport à ces deux bornes et à la médiane permet de distinguer une ambition légitime d'un positionnement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-sur-Mare et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bédarieux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bédarieux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bédarieux

Prix au pôle : 649€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais-sur-Mare

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-sur-Mare avec un prix accessible