Saint-Geniès-de-Varensal 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée • Familles Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 471 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 980€/m², la commune offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant l'ancien à prix de négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

218 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 218 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (218 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.19% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.19%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

218 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniès-de-Varensal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 471 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Geniès-de-Varensal, le prix médian notarié de 980€/m² fonde l'évaluation sur les actes réels. Cette base factuelle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 432€ à 3255€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs, en devenant le tiers de confiance.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniès-de-Varensal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Saint-Geniès-de-Varensal ?

Le prix médian de 980€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Il ne s'agit pas d'un prix unique applicable à tous les biens. Une annonce reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options qui peuvent justifier un prix supérieur ou inférieur. L'écart observé est donc le signe d'une diversité saine. Il montre que le marché offre des biens variés autour de ce repère, chacun avec sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniès-de-Varensal ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui s'est déroulé dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le reflet du rythme de transaction du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniès-de-Varensal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 432€ à 3255€ ?

La médiane de 980€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 3255€), il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir de cette fourchette maximale est un signal d'alerte : il peut s'agir d'une surévaluation ou d'un bien véritablement unique. Une analyse fine de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce référentiel est alors indispensable pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniès-de-Varensal et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniès-de-Varensal avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gervais-sur-Mare , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -16%)

Découvrir Saint-Gervais-sur-Mare

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence de 101 920€ vers Ferrals-les-Montagnes (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure. Sur un terrain rural, cela se traduit par un foncier généreux ou une maison plus spacieuse, maximisant votre autonomie et vos extensions futures.

Communes identifiées

Castanet-le-Haut

857 €/m²

-13%

Ferrals-les-Montagnes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Prémian offre un atout 'famille' décisif. En zone rurale, cela signifie un cadre de vie adapté aux enfants (écoles, sécurité) tout en conservant un espace intérieur confortable de 100m², un équilibre rare et stratégique pour votre quotidien.