Roqueredonde 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 029 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1029€/m², la demande familiale structure un marché tendu. C'est une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 5 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 215 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+107.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+107.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roqueredonde.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 029 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roqueredonde (1029€) est une photographie des actes signés. C'est une base solide pour vos calculs, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 583€ à 2182€ démontre que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité de votre bien (services, écoles, trafic) pour le positionner précisément dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE pour Roqueredonde vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, et mobilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roqueredonde

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1029€ sur Roqueredonde ?

La médiane de 1029€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Un bien rénové se situera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se justifiera en dessous. Cette différence illustre la variété des opportunités sur Roqueredonde, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roqueredonde ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'intention). Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le prix final négocié et conclu. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du temps de transaction, un processus normal qui connecte l'offre actuelle à la demande finale.

Comment savoir si une annonce sur Roqueredonde est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 583€ à 2182€ ?

La médiane de 1029€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2182€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : une offre bien au-dessus doit présenter une valeur ajoutée évidente pour être crédible et éviter un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roqueredonde et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roqueredonde avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Roqueredonde : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Roqueredonde, votre budget de 92 610 € acquiert 90 m². À La Livinière, avec un prix de référence à 850 €/m², ce même budget vous offre 109 m² (+21 m²). C'est un gain d'espace brut de 23% pour un investissement identique, stratégique en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Roqueredonde, Le Caylar offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un profil résidentiel stable et valorise le patrimoine sur le long terme grâce à une offre de services et un calme adaptés.