Cruzy 2026 : Secteur préservé • Secteur accessible • Familles au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

97 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 083 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 666 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1083€/m², Cruzy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

970 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 10 maternelles, 31 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 970 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

97 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (970 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

970 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cruzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

666 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 083 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cruzy, le prix médian notarié de 1083€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 3993€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cruzy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cruzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1083€ sur Cruzy ?

La médiane de 1083€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart est le reflet de la valeur intrinsèque : l'état, le standing, l'agencement ou l'environnement. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un à rénover en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction juste de la diversité des biens qui composent Cruzy autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cruzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à travers le prisme du temps. Une vente met en moyenne plusieurs mois à se conclure. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. C'est la mémoire du marché qui se cristallise, confirmant la trajectoire des valeurs.

Comment savoir si une annonce sur Cruzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 3993€ ?

Notre médiane de 1083€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (167€ - 3993€) montre la diversité des transactions passées. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre sa position par rapport à la médiane. Un prix dépassant le plafond de 3993€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est surévalué. Une analyse fine des caractéristiques du bien face à ce repère de 1083€ vous dira si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Cruzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le prix de référence de Cruzy (1083€/m²), La Livinière offre un levier foncier majeur. Pour un budget identique de 100 719€, vous accédez à 118m², générant un gain spatial de 25m². C'est une opportunité rare d'agrandir le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Le Poujol-sur-Orb sécurise l'investissement familial. Avec un prix à 1156€/m², la valeur réside dans l'atout 'famille' : un écosystème pérenne qui valorise le bien sur le long terme, bien au-delà de la simple surface.