Villespassans 2026 : Appréciation régulière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 475 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1475€/m², ce marché déprimé offre une opportunité d'achat rare pour capter l'épargne retraitée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

187 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire Henri Bouisset)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (187 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

187 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villespassans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 475 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villespassans

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villespassans (1475€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 471€ à 2602€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villespassans et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villespassans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1475€ sur Villespassans ?

La médiane de 1475€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou l'extérieur. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Votre bien se positionne par rapport à ce repère central, et son prix sera déterminé par ses caractéristiques propres, jamais par une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villespassans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, mais à un instant T passé. C'est le résultat d'une transaction, souvent négociée. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est le marché qui valide la valeur au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Villespassans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 471€ à 2602€ ?

La médiane de 1475€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2602€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de la base à 471€ implique des caractéristiques très spécifiques (travaux, localisation). L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne ainsi, pour déterminer si son prix est réaliste ou risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villespassans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villespassans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villespassans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cruzy , économisez jusqu'à 392€/m² (soit -27%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villespassans

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Poujols, la baisse de -7% permet d'acquérir une surface plus vaste pour le même budget. Sur 121m², vous économisez environ 12 700€, ou vous étendez l'habitat pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-la-Fage

1 399 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villespassans, Fozières offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela traduit une plus-value qualitative sur le calme et le cadre de vie, un critère essentiel en périurbain pour sécuriser un patrimoine sur le long terme.