Ferrières-les-Verreries 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 544 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1544€/m², la stabilité du marché offre aux retraités une opportunité de vente sereine et valorisante.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

48 habitants

Vendeur Sélectif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (48 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

48 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

62.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ferrières-les-Verreries.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 544 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ferrières-les-Verreries

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1544€) est une photographie des actes signés à Ferrières-les-Verreries. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 276€ à 4000€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ferrières-les-Verreries.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ferrières-les-Verreries

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1544€ sur Ferrières-les-Verreries ?

La médiane de 1544€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace de ce centre de gravité pour chaque bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ferrières-les-Verreries ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'intention et l'ambition du moment présent. Les prix notariés sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. Il mesure le temps que met une intention pour devenir une réalité confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Ferrières-les-Verreries est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 276€ à 4000€ ?

Considérez la médiane de 1544€ comme le juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 276€/m² suggère un contexte très particulier. Pour évaluer une annonce, situez-la dans cette fourchette : si elle s'écarte massivement du centre, elle est soit d'exception, soit à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ferrières-les-Verreries et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+114%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ferrières-les-Verreries

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ferrières-les-Verreries avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pompignan , économisez jusqu'à 101€/m² (soit -7%)

Découvrir Pompignan

Arbitrage Stratégique : Dépasser Ferrières-les-Verreries

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ferrières-les-Verreries, votre budget de référence (404 528€) sert à acquérir 262m². En optant pour Carlencas-et-Levas (-18%), vous réduisez l'investissement à 331 714€, sécurisant une économie brute de 72 814€. C'est une stratégie de sécurisation du patrimoine, typique de l'analyse foncière périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ferrières-les-Verreries, Popian (1694€/m²) offre un atout 'famille' structurant. Vous privilégiez ici la valeur d'usage et le cadre de vie, optimisant votre capital sur un marché à forte demande résidentielle. C'est l'investissement dans la qualité de vie durable plutôt que la seule square footage.