Popian 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 694 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 418 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1694€/m², la baisse de 32% révèle une fenêtre d'achat rare face à une population retraitée stable.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

370 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

3.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (370 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.12% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.12%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

370 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.7% de retraités

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Popian.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 418 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 694 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Popian (1694€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée DVF doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 410€ à 3018€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà du simple chiffre.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Popian

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1694€ sur Popian ?

La médiane de 1694€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou estimation diffère car elle valorise un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, l'emplacement ou les options créent de la diversité. Le prix de 410€ à 3018€ montre que le marché absorbe toutes les singularités autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est la signature de la valeur intrinsèque de chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Popian ?

Il ne s'agit pas de retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve saine que la valeur se fixe au fil de la rencontre entre l'offre et la demande, et non instantanément.

Comment savoir si une annonce sur Popian est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 410€ à 3018€ ?

La médiane de 1694€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 3018€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : un prix aligné avec la médiane est réaliste, un prix proche du sommet doit être justifié par une qualité exceptionnelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Popian et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Popian

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Popian avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Popian

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Poujols (-19%), votre budget de référence de 186 340 € vous offre un surplus de 30 m². Vous passez d'un 110 m² à un 140 m², maximisant l'espace de vie en périurbain pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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