Gignac 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 701 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 125 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 2701€/m², la baisse de 7.6% révèle une opportunité d'achat rare pour capter l'épargne retraitée.

Votre fourchette de prix locale

38 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 763 habitants

Hôpital

Vendeur Privilégié

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.8

Éducation

9 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 12 maternelles, 38 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

5.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 751 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

4.3

Dynamisme Marché

38 ventes/an en moyenne

ITL 8.4/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 763 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.58% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.58%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 763 habitants

Commerces 8.0/10

24 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

Hôpital

33 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.8% de retraités

Services proximité 6.8/10

Tout à proximité : 8 boulangeries, 1 épicerie

3 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 125 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

2 701 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Gignac (2701€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut désormais croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 795€ à 4462€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2701€ sur Gignac ?

La médiane de 2701€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou exposition. L'offre à 795€ ou à 4462€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des patrimoines autour de ce repère central. Il s'agit d'une différence de valeur, non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur par le marché (le passé validé). L'écart temporel est nécessaire pour que la transaction se concrétise. C'est la preuve que le marché absorbe et valide les prix affichés au fil du temps, transformant l'intention en réalité statistique.

Comment savoir si une annonce sur Gignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 795€ à 4462€ ?

La médiane de 2701€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 4462€/m². Ce seuil extrême signale une exception (très rare) ou une surévaluation importante. À l'inverse, une offre à 795€ indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane : un bien à 3000€/m² est réaliste, à 5000€/m², vous êtes dans le risque ou l'ultra-luxe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+22%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lagamas , économisez jusqu'à 1 147€/m² (soit -42%)

Découvrir Lagamas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre profil périurbain autour de Gignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Gignac (237 688€) vers Clermont-l'Hérault (-22%), vous passez du statut d'acquéreur d'un 88m² à celui de propriétaire d'un bien d'environ 112m². C'est un gain de plus de 24m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un espace de vie extérieur, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gignac, Vias (2820€/m²) offre un atout majeur pour le profil retraité : la proximité immédiate du littoral et des services de santé. Cela se traduit par une plus-value qualitative quotidienne (cadre de vie, accès aux commerces) sans surcoût d'acquisition, optimisant ainsi la valeur de votre capital sur le long terme.