Lagamas 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 554 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

Avec une tension à 9.8/10, le profil retraité transforme ce prix modéré en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

58 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Circonscription d'inspection du 1er degré de Gignac)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagamas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 554 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lagamas (1554€) est un indicateur historique des actes signés. Pour anticiper la valeur réelle, il faut croiser ce socle factuel avec les flux démographiques et économiques INSEE de la commune.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 270€ à 4976€ révèle une stratification forte du marché. L'audit localise précisément votre bien selon son accessibilité et ses services, transformant une moyenne en une estimation de proximité fiable.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et objectiver le prix de marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagamas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1554€ sur Lagamas ?

La médiane de 1554€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché lagamassien. Une annonce ou estimation différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. L'offre est unique, la médiane est générale. Cette différence est la signature de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagamas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Ce décalage est un indicateur sain de la dynamique et de la liquidité du marché à Lagamas.

Comment savoir si une annonce sur Lagamas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 4976€ ?

La médiane de 1554€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême nous éclaire sur les limites. Dépasser le plafond de 4976€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, se rapprocher des 270€/m² implique des caractéristiques très spécifiques (travaux lourds, situation complexe). Pour évaluer une annonce, utilisez la médiane comme base et analysez où elle se situe dans cette fourchette pour juger de sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagamas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagamas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagamas avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Lagamas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagamas, votre budget de 247 086€ pour 159m² se transforme en véritable opportunité foncière à Romiguières. En investissant dans la même surface, vous réalisez une économie de 33% (soit environ 82 000€), ou vous doublez votre espace habitable pour un budget équivalent, un atout majeur en zone périurbaine pour la qualité de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien lagamassien, l'upgrade vers Popian est stratégique. Vous conservez un niveau de prix similaire (1694€/m²) tout en accédant à un profil qualitatif orienté 'famille', optimisant ainsi votre capital sur un marché plus dynamique et structuré pour l'avenir.