Saint-André-de-Sangonis 2026 : Secteur résidentiel • Momentum positif • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

426 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 484 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 021 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 2484€/m², la tension extrême offre aux vendeurs une liquidité rare, transformant le prix en véritable valeur refuge pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

65 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 456 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

7.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 59 à proximité

dont 10 maternelles, 40 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 076 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

4.0

Dynamisme Marché

65 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

426 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 456 hab.)

2.3

Évolution Prix

-2.71% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.71%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

6 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 456 habitants

Commerces 3.7/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

8 médecins • 1 pharmacies • 16 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-Sangonis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 021 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Maison

2 484 €/m²

Prix médian basé sur 342 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2484€) valide la réalité des actes à Saint-André-de-Sangonis. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 212€ à 7130€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-Sangonis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2484€ sur Saint-André-de-Sangonis ?

La médiane de 2484€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec piscine ou vue se situera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce point de référence central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-Sangonis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. Ce délai est un indicateur sain de la dynamique du marché, entre l'offre initiale et la valeur finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-Sangonis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 7130€ ?

Notre médiane de 2484€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 7130€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-Sangonis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-de-Sangonis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-Sangonis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lagamas , économisez jusqu'à 930€/m² (soit -37%)

Découvrir Lagamas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-André-de-Sangonis

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de Saint-André-de-Sangonis (223 560 €), l'option la plus pertinente est Bessan. Vous y accédez à un bien à -10%, ce qui sécurise votre budget ou permet d'envisager une surface supérieure à 90m², privilégiant ainsi le foncier et l'agrandissement du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement vers Plaissan offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela se traduit par une plus-value sereine sur le long terme. C'est une optimisation de votre capital immobilier vers un environnement plus calme et pérenne, typique des zones à forte qualité de vie.