Saint-Félix-de-Lodez 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

80 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 747 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1843€/m², ce marché en tension s'offre aux familles. C'est l'opportunité d'achat de la décennie.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 180 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 40 primaires, 5 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 180 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

80 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 180 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.24% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.24%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 180 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.1% de retraités

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-de-Lodez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 747 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 843 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Félix-de-Lodez (1843€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE permettent d'appréhender.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 667€ à 4938€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la courbe de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et immédiate.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-de-Lodez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1843€ sur Saint-Félix-de-Lodez ?

La médiane de 1843€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les options créent des valeurs spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise tout naturellement autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-de-Lodez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le bien mis en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'annonce est une promesse, le notaire en écrit l'histoire.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-de-Lodez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 4938€ ?

Notre médiane de 1843€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Un prix dépassant le plafond de 4938€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 667€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-de-Lodez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix-de-Lodez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-de-Lodez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Guiraud , économisez jusqu'à 408€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Guiraud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Autignac, le prix descend à 1455€/m² (-21%). Sur la base de votre budget de référence de 193 515€, cela permet d'acquérir environ 133m², soit un gain de près de 28m² par rapport aux 105m² de Saint-Félix-de-Lodez. C'est un espace constructible supplémentaire significatif pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Ceyras (1879€/m²), vous conservez votre capital tout en accédant à un cadre de vie calme, spécifiquement identifié comme idéal pour les retraités. C'est une stratégie de transition douce : maintenir l'investissement tout en capitalisant sur un environnement plus apaisé et adapté à une future réduction d'activité.