Caux 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

247 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 903 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 321 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1903€/m², la demande de retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

34 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 677 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 51 primaires, 9 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 339 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.6

Dynamisme Marché

34 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

247 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 677 hab.)

0.5

Évolution Prix

+27.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 677 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Caux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 321 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Maison

1 903 €/m²

Prix médian basé sur 231 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Caux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Caux, le prix médian notarié de 1903€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 147€ à 5864€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Caux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Caux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1903€ sur Caux ?

La médiane de 1903€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. La médiane est votre boussole pour situer un bien, pas une limite rigide. Elle reflète la moyenne des transactions passées, tandis que l'annonce projette la valeur d'un bien spécifique au présent.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Caux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, à 1903€/m², sont la validation finale, le résultat d'une transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle normal : l'offre (annonce) précède et nourrit la demande validée (prix signé).

Comment savoir si une annonce sur Caux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 5864€ ?

La médiane de 1903€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Si elle est très supérieure, analysez les justifications (travaux, vue, etc.). La fourchette extrême (147€ à 5864€) montre la diversité des transactions. Un prix dépassant le plafond de 5864€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Caux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pézenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pézenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pézenas

Prix au pôle : 1 927€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Caux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Caux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontès , économisez jusqu'à 161€/m² (soit -8%)

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Stratégie Immobilière Caux : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Caux, votre budget de référence (190 300 €) se contente de 100 m². L'opportunité se situe à Saint-Félix-de-Lodez (-3%). Avec une économie de 6 000 €, vous accédez à un foncier plus généreux ou conservez une épargne conséquente tout en conservant un cadre périurbain équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Espondeilhan offre un atout majeur : le profil 'famille'. Le surcoût au m² (2083 €) s'explique par une dynamique sociale adaptée aux projets familiaux, valorisant votre capital sur le long terme grâce à une attractivité ciblée.