Aumes 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 932 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 815 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1932€/m², Aumes offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre vie-prix.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

515 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 16 maternelles, 49 primaires, 12 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 515 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (515 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

515 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aumes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

815 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 932 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aumes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aumes (1932€) valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette médiane masque la réalité des flux. Croiser ces données avec l'INSEE révèle la véritable dynamique et les enjeux financiers du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 571€ à 4000€ à Aumes rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité : services, écoles et infrastructures déterminent la valeur exacte de votre bien dans cette distribution, pour une estimation sans concession.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Aumes vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Aumes. Chiffres neutres, négociation armée, transaction sécurisée.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aumes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1932€ sur Aumes ?

La médiane de 1932€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec piscine se situera naturellement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aumes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et concrétiser la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Aumes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 571€ à 4000€ ?

Notre médiane de 1932€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 4000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très supérieur à la médiane doit être justifié par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aumes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pézenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pézenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pézenas

Prix au pôle : 1 927€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aumes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aumes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -11%)

Découvrir Montagnac

Arbitrage Immobilier Aumes : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aumes, votre budget pour 91m² (175 812€) est un levier puissant en péri-urbain. À Saint-Saturnin-de-Lucian (-12%), cet investissement vous offre 12% de surface supplémentaire, soit environ 11m² de confort en plus. C'est la stratégie foncière pour agrandir son espace de vie sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Saint-Saturnin-de-Lucian

1 691 €/m²

-12%

Notre-Dame-de-Londres

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Aumes, la LISTE UPGRADE offre un capital-confort supérieur. À Campagnan (1935€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'arbitrage silencieux : privilégier un environnement pérenne et serein plutôt que la simple performance au m².