Castelnau-de-Guers 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

106 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 843 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 770 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1843€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour maximiser votre plus-value.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 233 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 96 à proximité

dont 18 maternelles, 53 primaires, 14 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire les Sautarochs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 233 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

106 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 233 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 233 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-de-Guers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 770 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Maison

1 843 €/m²

Prix médian basé sur 92 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1843€ à Castelnau-de-Guers est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (400€ à 5221€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Castelnau-de-Guers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-de-Guers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1843€ sur Castelnau-de-Guers ?

La médiane de 1843€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castelnauvien. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ces 400€ à 5221€/m² ne sont pas une erreur, mais la preuve de la diversité des offres. Votre bien vaut sa juste valeur, analysée à l'aune de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-de-Guers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la phase de maturation où la demande rencontre l'offre, trouvant un terrain d'entente autour de la valeur. Ce décalage est un signe de marché sain et dynamique.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-de-Guers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 5221€ ?

La médiane de 1843€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très en dessous (proche de 400€), il peut présenter un défaut majeur. À l'inverse, dépasser le plafond de 5221€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets face à la médiane, et risquée si elle s'isole sans raison tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-de-Guers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pézenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pézenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pézenas

Prix au pôle : 1 927€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-de-Guers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-de-Guers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -7%)

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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