Saint-Geniès-de-Fontedit 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

173 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 977 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 241 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1977€/m², la demande des retraités crée une tension extrême. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 716 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 18 maternelles, 56 primaires, 17 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 716 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

173 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 716 hab.)

7.0

Évolution Prix

+8% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 716 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Geniès-de-Fontedit.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 241 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 977 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1977€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Geniès-de-Fontedit. C'est la base de votre évaluation. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait varier la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 141€ à 4800€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF avec la morphologie urbaine locale. Nous situons précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le document qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Geniès-de-Fontedit

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1977€ sur Saint-Geniès-de-Fontedit ?

La médiane de 1977€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel de valeur (comme une vue exceptionnelle) ou au contraire des travaux à prévoir. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Elle témoigne de la variation naturelle des biens autour de ce centre de gravité qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Geniès-de-Fontedit ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix signés des notaires, eux, valident le passé : ils matérialisent le résultat d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix affichés. En somme, les notaires confirment la trajectoire, pas la vitesse instantanée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Geniès-de-Fontedit est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 4800€ ?

La médiane de 1977€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 141€ à 4800€/m² comme baromètre. Un prix situé dans la moitié supérieure de cette fourchette (au-delà de 3400€/m² environ) n'est pas illégitime s'il se justifie par une exception (standing, emplacement, architecture). En revanche, dépasser systématiquement le plafond de 4800€/m² est un signal d'alerte : cela suggère une surévaluation ou un bien d'exception. Une annonce très basse, proche de 141€, nécessitera une analyse approfondie sur l'état ou la situation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Geniès-de-Fontedit et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Geniès-de-Fontedit

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Geniès-de-Fontedit avec un prix accessible

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Découvrir Autignac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (207 585 €) vers Corneilhan, vous accédez à une surface plus importante. Avec un prix au m² inférieur de 7%, vous pouvez viser un bien d'environ 113 m², gagnant ainsi 8 m² d'espace utile pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Maureilhan. Ce village offre un atout majeur pour le profil retraité : un cadre de vie idéal. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus recherché.