Maureilhan 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

172 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 097 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 911 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2097€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 424 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 139 à proximité

dont 30 maternelles, 63 primaires, 18 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

2 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 212 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

172 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 424 hab.)

9.0

Évolution Prix

+5.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+16% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 424 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maureilhan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

911 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 097 €/m²

Prix médian basé sur 163 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maureilhan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Maureilhan s'établit à 2097€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 533€ à 5167€, rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport Maureilhan vous offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui sécurise vos échanges.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données fiables pour votre transaction à Maureilhan.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maureilhan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2097€ sur Maureilhan ?

La médiane de 2097€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché maureilhanais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres. Votre bien vaut ce que l'ensemble du marché est prêt à payer pour ses caractéristiques propres, par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maureilhan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel, le prix final négocié et validé. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le processus normal de formation du prix de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Maureilhan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 533€ à 5167€ ?

La médiane de 2097€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (5167€) est un signal d'exception : il ne concerne que des biens d'exception ou des surévaluations manifestes. Une annonce proche de ce plafond doit être justifiée par des atouts indiscutables. En dehors de cela, une annonce très au-dessus de la médiane sans justification est un risque, car elle vise un marché ultra-restreint.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maureilhan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maureilhan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maureilhan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Puisserguier , économisez jusqu'à 597€/m² (soit -28%)

Découvrir Puisserguier

Arbitrage Immobilier : Maureilhan face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Maureilhan (199 215€), l'option Vendémian (-17%) est stratégique. Vous y acquérez un bien équivalent à 95m² pour 167 347€. L'économie réalisée, environ 31 868€, permet d'envisager l'acquisition d'un terrain foncier supplémentaire ou des travaux de rénovation substantiels, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Geniès-de-Fontedit

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Maureilhan, Le Pouget offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix légèrement supérieur (2306€/m²), vous investissez dans un environnement structuré pour les enfants. C'est une optimisation de votre capital vers la sécurité et les services, plutôt que la seule densité au m², typique de la stratégie périurbaine.