Maraussan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance constructive

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

360 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 144 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 215 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, 2144€/m² est un prix plancher pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

50 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 747 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 26 maternelles, 65 primaires, 19 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 949 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.8

Dynamisme Marché

50 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

360 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 747 hab.)

8.1

Évolution Prix

+11.71% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.71%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 747 habitants

Commerces 4.1/10

10 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 12 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maraussan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Maison

2 144 €/m²

Prix médian basé sur 305 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Maraussan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2144€ à Maraussan est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 146€ à 4320€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maraussan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2144€ sur Maraussan ?

La médiane de 2144€/m² est le pivot central du marché maraussanais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en écartera vers le bas. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maraussan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'acte notarié confirme que l'ambition affichée par l'annonce a été acceptée par un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Maraussan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 146€ à 4320€ ?

La médiane de 2144€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la comparez à la fourchette extrême. Dépasser le plafond de 4320€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing inégalable, mais c'est aussi le risque d'une surévaluation. En deçà de 146€, on entre dans le domaine de la ruine ou de la vente atypique. L'analyse de valeur consiste à justifier chaque euro par des atouts concrets.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maraussan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maraussan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maraussan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cazouls-lès-Béziers , économisez jusqu'à 362€/m² (soit -17%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maraussan, votre budget de 210 112 € pour 98 m² s'applique à un profil périurbain. En optant pour Le Bosc (-30%), vous transformez cette somme en 141 m² (+43 m²). C'est une stratégie d'acquisition foncière agressive : doubler l'espace de vie pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, le périurbain de Florensac (2295 €/m²) offre un profil plus prestigieux. Pour un investissement quasi identique, vous accédez à un cadre de vie idéal pour retraités, valorisant votre patrimoine par un emplacement plus recherché que Maraussan.