Bessan 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation constante

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 244 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 457 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 2244€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et précieuse.

Votre fourchette de prix locale

46 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 648 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

5.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 25 maternelles, 51 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 883 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

46 ventes/an en moyenne

ITL 9.7/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 648 hab.)

2.6

Évolution Prix

-2.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 648 habitants

Commerces 5.5/10

15 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

3 médecins • 2 pharmacies • 15 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 5.3/10

Tout à proximité : 7 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bessan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 457 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

2 244 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2244€ à Bessan est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 424€ à 5228€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bessan.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bessan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2244€ sur Bessan ?

La médiane de 2244€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché bessanais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Loin d'être une anomalie, cette dispersion entre 424€ et 5228€ est le reflet sain de la diversité de l'offre. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné à sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bessan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent, une intention de valeur. Le prix 'Signé' par le notaire est la validation de cette valeur, le résultat final figé dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les chiffres des notaires confirment la tendance réelle, tandis que les annonces reflètent le potentiel encore à concrétiser.

Comment savoir si une annonce sur Bessan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 424€ à 5228€ ?

La médiane de 2244€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix affiché au-delà du plafond de 5228€/m² est un signal d'exception : le bien doit justifier une singularité exceptionnelle (architecture, vue, standing) ou il présente un risque de surévaluation certain. À l'inverse, s'approcher des 424€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Une annonce est réaliste si elle se positionne de manière cohérente avec la médiane, en tenant compte de ses atouts spécifiques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bessan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agde

Prix au pôle : 3 640€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bessan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bessan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thibéry , économisez jusqu'à 82€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Thibéry

Arbitrage Immobilier Bessan : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bessan (215k€), l'option la plus pertinente est Thézan-lès-Béziers. Avec un prix à -7% (2076€/m²), votre capital débloque environ 103m², soit un gain spatial de 7m² supplémentaires. C'est un confort périurbain tangible pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bessan, Servian se distingue clairement. Pour un différentiel de prix marginal (2411€/m²), vous accédez à un cadre de vie optimal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme via un environnement plus qualitatif et sécurisant.