Pomérols 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 673 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 559 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2673€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 191 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 28 maternelles, 56 primaires, 15 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 191 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 191 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.1%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 191 habitants

Commerces 2.2/10

3 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pomérols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

2 673 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pomérols

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pomérols, le prix médian notarié de 2673€ est une référence solide des actes signés. Sa pertinence financière s'affine toutefois en croisant les flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 636€ à 4988€ démontre une segmentation forte du marché. L'audit hyper-local analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF de Pomérols, en y ajoutant une grille de lecture experte pour une prise de décision éclairée.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation entre les parties prenantes.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générer l'audit

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pomérols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2673€ sur Pomérols ?

La médiane de 2673€ est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, jardin ou terrasse. L'offre se déploie naturellement autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera au-dessus, un bien à rénover en dessous. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier de Pomérols.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pomérols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé). Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le prix se stabilise. C'est la preuve d'un marché qui mûrit, transformant l'intention en valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Pomérols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 636€ à 4988€ ?

La médiane de 2673€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (636€ - 4988€) délimite le terrain du possible. Dépasser le plafond de 4988€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, luxe, architecture), soit le prix est en surévaluation. Pour une annonce standard, s'éloigner significativement vers le haut de la fourchette sans justification tangible la rend risquée. L'analyse de valeur doit se caler sur le haut du marché, sans le dépasser arbitrairement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pomérols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Agde

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Agde. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Agde

Prix au pôle : 3 640€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pomérols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pomérols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montagnac , économisez jusqu'à 955€/m² (soit -36%)

Découvrir Montagnac

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Pomérols

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pomérols, votre budget de 217 849 € acquiert 81,5 m². À Boujan-sur-Libron (-18%), cette somme vous offre 99 m², soit 17,5 m² de confort supplémentaire. C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain cherchant à maximiser son foncier sans sacrifier l'accessibilité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Martin-de-Londres (2 814 €/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement est similaire, mais le cadre de vie, avec ses services et son calme, cible un profil familial stable. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus qualitatif et pérenne.