Combaillaux 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 720 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 722 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2720€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 955 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 366 à proximité

dont 75 maternelles, 151 primaires, 43 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 978 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 955 hab.)

0.0

Évolution Prix

+85.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +31.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+85.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+31.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 955 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

2 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 2.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combaillaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 722 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

2 720 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Combaillaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2720€ à Combaillaux est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle incontournable pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 667€ à 7950€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Combaillaux et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combaillaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2720€ sur Combaillaux ?

La médiane de 2720€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre trajectoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combaillaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande et confirmer la valeur d'un bien. C'est le processus normal de maturation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Combaillaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 7950€ ?

La médiane de 2720€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (667€ à 7950€) montre la diversité. Dépasser le plafond de 7950€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible (architecture, finitions, rareté). L'analyse de la valeur prime sur le simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combaillaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+21%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Combaillaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combaillaux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Murles , économisez jusqu'à 962€/m² (soit -35%)

Découvrir Murles

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Combaillaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Plaissan (-7%), le budget de Combaillaux (357 680€) permet d'acquérir environ 142m², soit un gain de 10m² par rapport aux 131.5m² standards. C'est un confort supplémentaire concret pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil Famille. À Loupian, l'atout 'famille' et la qualité de vie justifient l'investissement. En zone périurbaine, cet écart de prix consolide un cadre de vie plus structurant, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à des services adaptés.