Vailhauquès 2026 : Secteur calme • Valorisation forte • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 619 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 364 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 2619€/m², la baisse révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée, cherchant la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 687 habitants

Hôpital + Urgences

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Moyen

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 333 à proximité

dont 70 maternelles, 137 primaires, 39 collèges, 28 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives. Avec 1 établissement pour 2 687 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 687 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 687 habitants

Commerces 2.4/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

6 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vailhauquès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 364 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 619 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vailhauquès (2619€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut l'analyser au regard des flux INSEE, véritable baromètre de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 602€ à 5092€ révèle une fragmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité et les infrastructures pour situer précisément la valeur intrinsèque de votre projet.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vailhauquès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2619€ sur Vailhauquès ?

La médiane de 2619€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou piscine, se négocie naturellement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur l'éventail de la valeur qui entoure ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vailhauquès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix d'acceptation passé (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve d'un marché qui ajuste son ambition à la réalité pour concrétiser les échanges.

Comment savoir si une annonce sur Vailhauquès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 602€ à 5092€ ?

La médiane de 2619€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 5092€). Pour être 'hors marché', elle doit dépasser ce plafond extrême. Si une annonce dépasse 5092€/m² sans justification exceptionnelle (architecture, standing), elle se positionne en dehors de la réalité historique. C'est un signal d'alerte : soit d'exception, soit de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vailhauquès et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vailhauquès

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vailhauquès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Murles , économisez jusqu'à 861€/m² (soit -33%)

Découvrir Murles

Arbitrage Immobilier : Vailhauquès face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Vailhauquès (353 565€), l'option la plus pertinente est Cers (-11%). Cela permet d'acquérir environ 150m², soit un gain d'espace de +45m² par rapport à la surface médiane actuelle. Un atout majeur pour le foncier périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Paul-et-Valmalle offre un atout 'famille' indéniable. Bien que le prix au m² soit similaire, la commune se distingue par une qualité de vie supérieure adaptée à l'épanouissement familial, offrant un meilleur cadre de vie sans surcoût immobilier.