Montarnaud 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Croissance modérée

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

213 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 052 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 3052€/m², la demande retraités sécurise le vendeur. C'est une fenêtre de liquidité à valoriser sans précipitation.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 222 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.3

Éducation

3 établissements dans la commune + 299 à proximité

dont 60 maternelles, 126 primaires, 35 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 407 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

213 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 222 hab.)

8.1

Évolution Prix

+3.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +31.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+31.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

9 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 222 habitants

Commerces 4.1/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

10 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.6% de retraités

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montarnaud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 724 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Maison

3 052 €/m²

Prix médian basé sur 186 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montarnaud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montarnaud s'établit à 3052€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour appréhender la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 625€ à 5174€, révèle un marché segmenté. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver la valeur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en fondant la négociation sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montarnaud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3052€ sur Montarnaud ?

La médiane de 3052€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montarnaud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité, en trouvant son acheteur et en validant la valeur sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Montarnaud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 625€ à 5174€ ?

La médiane de 3052€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5174€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il témoigne d'une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche des 625€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer l'offre dans la réalité du marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montarnaud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montarnaud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montarnaud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Boissière , économisez jusqu'à 970€/m² (soit -32%)

Découvrir La Boissière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Montarnaud

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montarnaud, le budget de référence (323 512€) sert d'ancrage. Pour maximiser l'espace, Servian est stratégique : avec une baisse de 21%, votre capital débloque une surface bien plus généreuse que les 106m² standards. C'est l'option 'grand volume' pour qui privilégie l'empreinte foncière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Valergues offre un atout clé : 'famille'. En zone périurbaine, cela signifie un environnement structuré pour l'épanouissement, avec une densité maîtrisée. C'est un investissement sur la qualité de vie quotidienne, préférable à la simple performance au m².