Murviel-lès-Montpellier 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 438 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 000 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 3438€/m², la demande familiale transforme ce marché en une fenêtre de liquidité rare et optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 961 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 375 à proximité

dont 77 maternelles, 160 primaires, 44 collèges, 31 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 981 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 961 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 961 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.0/10

3 médecins • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.5% de retraités

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murviel-lès-Montpellier.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 000 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

3 438 €/m²

Prix médian basé sur 76 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Murviel-lès-Montpellier s'établit à 3438€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une photographie instantanée. Pour anticiper la valeur future, l'analyse des flux INSEE est indispensable.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 789€ à 5114€, révèle une fragmentation de la valeur au sein même de la commune. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées, avec une lecture experte qui met en lumière les facteurs clés de valorisation, vous donnant ainsi les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les garanties chiffrées pour la sécurité du financement et structure la négociation sur des bases neutres, transformant l'incertitude en transaction sécurisée.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murviel-lès-Montpellier

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3438€ sur Murviel-lès-Montpellier ?

La médiane de 3438€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être 'identique' car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin modifient la valeur. L'offre la plus basse (789€) comme la plus haute (5114€) prouvent cette diversité. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une variable de cet ensemble. La médiane aide à situer sa valeur intrinsèque, pas à la figer.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murviel-lès-Montpellier ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel. Le prix des annonces (agences) représente l'ambition actuelle du marché, c'est le 'présent'. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé : il clôture un cycle de négociation et de formalisme qui dure plusieurs mois. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien. Les prix actuels des annonces préparent la médiane future. C'est un indicateur prospectif, tandis que le notaire confirme une réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Murviel-lès-Montpellier est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 789€ à 5114€ ?

La médiane de 3438€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle dépasse largement la fourchette haute de 5114€/m², elle entre dans une zone d'exception. Deux scénarios sont possibles : soit le bien présente des caractéristiques uniques (standing, vue, architecture) qui justifient ce prix, soit il s'agit d'une surévaluation risquée. Analysez les biens similaires vendus autour de la médiane pour comprendre le surcoût. Une annonce à 5114€ n'est pas illégale, mais elle doit prouver sa valeur ajoutée concrète.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murviel-lès-Montpellier et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Murviel-lès-Montpellier

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murviel-lès-Montpellier avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Paul-et-Valmalle , économisez jusqu'à 767€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Paul-et-Valmalle

Arbitrage Immobilier : Murviel-lès-Montpellier face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saussan (-2%), votre budget Murviel-lès-Montpellier (378 180 €) sécurise l'acquisition sans compromis. Vous conservez 110m² pour un coût maîtrisé, évitant la surenchère foncière. C'est une stratégie de sécurité patrimoniale pure, privilégiant la liquidité à l'acquisition de surface supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mudaison et Garrigues offrent un profil 'Famille' supérieur. En périurbain, la valeur réside dans le foncier et l'espace de vie. Ces communes optimisent votre capital en échangeant la proximité immédiate de Montpellier contre un cadre de vie plus structuré et adapté aux projets familiaux à long terme.