Garrigues 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Prix en progression

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 586 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 081 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.4/10

À 3586€/m², Garrigues offre une opportunité d'achat rare pour les familles, la tension stabilisant les prix face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

236 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 14 maternelles, 53 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 236 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (236 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +32.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

236 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Garrigues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 081 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

3 586 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Garrigues, le prix médian notarié de 3586€ est un indicateur solide des actes signés. C'est la base, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart significatif (1754€ à 3816€) invalide la moyenne. Notre audit croise les transactions pour situer votre bien dans la distribution de valeur de Garrigues, en fonction de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Garrigues offre une transparence totale sur les ventes réelles. Accédez aux données du voisinage et comparez votre projet avec la rigueur des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre atout pour la banque. Il objective la valeur de Garrigues avec des indicateurs neutres, transformant l'incertitude en confiance pour le financement et la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Garrigues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3586€ sur Garrigues ?

La médiane de 3586€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent naturellement des variations autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Garrigues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix de la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Garrigues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1754€ à 3816€ ?

La médiane de 3586€ est votre juge de paix. La fourchette haute de 3816€ représente le plafond de la norme. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou révéler une surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors de la fourchette habituelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Garrigues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Garrigues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Garrigues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Galargues , économisez jusqu'à 1 694€/m² (soit -47%)

Découvrir Galargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Garrigues (462 594€) vers Buzignargues, vous accédez à une surface bien plus conséquente. Avec une économie de 17% sur le prix au m², vous transformez votre capacité d'acquisition, passant d'un bien standard à un espace périurbain généreux, valorisant ainsi votre investissement foncier.

Communes identifiées

Mudaison

3 504 €/m²

-2%

Saint-Nazaire-de-Pézan

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Garrigues, Lavérune offre une transition qualitative majeure. En conservant un budget similaire (3593€/m²), vous privilégiez un cadre de vie spécifiquement adapté au profil retraité, optimisant votre capital pour le confort et la tranquillité plutôt que pour la simple valeur au m².