Saint-Nazaire-de-Pézan 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 125 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 454 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 3125€/m², la tension sociale soutient le vendeur. C'est un moment de liquidité forte pour sécuriser un prix au sommet.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

621 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 131 à proximité

dont 33 maternelles, 69 primaires, 14 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 621 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (621 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

621 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Nazaire-de-Pézan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 454 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

3 125 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Nazaire-de-Pézan

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3125€ à Saint-Nazaire-de-Pézan est une base solide. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique immobilière réelle, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 1337€ à 5469€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF croisé INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Nazaire-de-Pézan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3125€ sur Saint-Nazaire-de-Pézan ?

La médiane de 3125€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'orientera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Nazaire-de-Pézan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le marché passé, celui de l'offre qui a trouvé son accord. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les prix actuels des annonces préfigurent les prix de vente futurs, une fois la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Nazaire-de-Pézan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1337€ à 5469€ ?

Notre médiane de 3125€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à la fourchette. Un prix entre 1337€ et 5469€ est dans une logique de marché. En revanche, dépasser le plafond de 5469€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien par rapport à ce sommet de fourchette est la clé pour juger du réalisme d'une annonce.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Nazaire-de-Pézan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Nazaire-de-Pézan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Nazaire-de-Pézan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marsillargues , économisez jusqu'à 367€/m² (soit -12%)

Découvrir Marsillargues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Nazaire-de-Pézan

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Nazaire-de-Pézan, votre budget de 303 125€ acquiert 97m². À Saint-Jean-de-Cornies, le prix à 2803€/m² (-10%) permet d'obtenir 108m² pour le même investissement. C'est un gain de 11m², soit une chambre supplémentaire ou un espace de vie plus conséquent pour votre confort.

Communes identifiées

Loupian

2 926 €/m²

-6%

Saint-Vincent-de-Barbeyrargues

3 118 €/m²

-0%

Saint-Jean-de-Cornies

2 803 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 303 125€, l'investissement à Montferrier-sur-Lez (3250€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un profil cible privilégié, idéal pour le retraité actif, avec un environnement calme et des services de qualité, valorisant votre patrimoine sur le long terme.