Saint-Just 2026 : Secteur calme • Prix en progression • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

151 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 408 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 956 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

Avec 3408€/m², le marché est stable. La baisse de tension offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 314 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 144 à proximité

dont 33 maternelles, 75 primaires, 17 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 314 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

151 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 314 hab.)

4.6

Évolution Prix

-0.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 314 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 956 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Maison

3 408 €/m²

Prix médian basé sur 138 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Just

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Just s'établit à 3408€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 379€ à 5972€ invalide la moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Just.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Saint-Just vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges à Saint-Just, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Just

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3408€ sur Saint-Just ?

La médiane de 3408€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement située au-dessus ou en dessous de la tendance globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est vendu il y a quelques mois (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur affichée. C'est le reflet d'un marché qui mûrit une transaction à son rythme.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 379€ à 5972€ ?

La médiane de 3408€ est votre juge de paix. Une fourchette extrême de 379€ à 5972€ révèle une réalité hétérogène. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de savoir si elle est chère, mais si elle est justifiée. Dépasser le plafond de 5972€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse de la valeur doit se faire au cas par cas, en comparant les caractéristiques au point de repère de 3408€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Just et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Just

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Just avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lunel , économisez jusqu'à 467€/m² (soit -14%)

Découvrir Lunel

Arbitrage Immobilier Saint-Just : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Martin-de-Londres offre un gain foncier majeur (-17%). Sur 90m² à Saint-Just, l'investissement de 306 720€ permet d'acquérir 113m² dans cette commune rurale, sécurisant un surplus de 23m² pour un bureau ou un atelier, sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Londres

2 814 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même capital, Les Matelles offrent une qualité de vie supérieure pour les familles. Le cadre de vie y est optimisé pour un budget stable (3467€/m²), privilégiant l'accès aux services et à l'espace collectif plutôt que la densification urbaine pure.