Sussargues 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 196 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 325 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 3196€/m², la baisse masque une forte demande retraitée : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 880 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 293 à proximité

dont 53 maternelles, 131 primaires, 31 collèges, 25 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 440 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 880 hab.)

1.1

Évolution Prix

-3.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 880 habitants

Commerces 1.9/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sussargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 325 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Maison

3 196 €/m²

Prix médian basé sur 116 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sussargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sussargues (3196€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 288€ à 7141€, rend la moyenne obsolète pour votre projet. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Sussargues.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant la même rigueur d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels, au-delà du simple prix au m².

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sussargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3196€ sur Sussargues ?

La médiane de 3196€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état de la construction, la présence d'un jardin ou d'un piscine, l'exposition, ou même la rénovation énergétique. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent le marché sussarguois autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sussargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est en train d'explorer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent : l'accord final conclu après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle valeur, confirmant ainsi la dynamique locale.

Comment savoir si une annonce sur Sussargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 7141€ ?

La médiane de 3196€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 288€) signale souvent un bien à rénover profondément ou avec des contraintes. À l'inverse, dépasser le plafond de 7141€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, situation), soit le prix est en surévaluation. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par sa différence avec la médiane, mais par son positionnement dans ces extrêmes sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sussargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sussargues

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sussargues avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sussargues

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. À Sussargues, votre budget de 375 530 € pour 117.5m² est optimisé à Boisseron (-4%). Vous accédez à 122.5m² (+5m²), gagnant un local de 30m² ou un garage sans surcoût. C'est une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Boisseron

3 071 €/m²

-4%

Saint-Bauzille-de-Montmel

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, visez le standing. À Saint-Drézéry (+3.7%), vous acquérez un bien plus récent ou mieux situé, capitalisant sur l'atout 'famille' (proximité écoles, sécurité). C'est un placement sur la qualité de vie et la valorisation future du patrimoine.