Saint-Drézéry 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 316 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 496 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3316€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

28 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 946 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 168 à proximité

dont 38 maternelles, 87 primaires, 17 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 473 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

28 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 946 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +24.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+24.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 946 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 3.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Drézéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 496 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

3 316 €/m²

Prix médian basé sur 142 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3316€ à Saint-Drézéry est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 667€ à 8660€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit contextualise votre bien via l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. En tant que tiers de confiance, il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Drézéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3316€ sur Saint-Drézéry ?

La médiane de 3316€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-drézérien. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition ou son terrain. L'ampleur de la fourchette (667€ à 8660€) démontre cette diversité. Votre bien n'est pas 'décalé', il possède sa propre valeur ajoutée qui le situe, avec justesse, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Drézéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions initiées 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et concrétise sa valeur. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Drézéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 667€ à 8660€ ?

La médiane de 3316€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si elle s'en écarte fortement, analysez pourquoi (atouts majeurs, rénovation ?). Le véritable signal 'hors marché' se situe en haut de la fourchette. Proposer un bien au-delà de 8660€/m² exige une exceptionnalité avérée. Au-delà de ce seuil, le prix n'est plus dicté par le marché local, mais par une ambition qui peinera à trouver validation. C'est un risque de surévaluation certain.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Drézéry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Drézéry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Drézéry avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Geniès-des-Mourgues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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