Cournonsec 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

191 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 452 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 611 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 3452€/m², la baisse signe une opportunité d'achat face à une population retraitée, moins consommatrice de services urbains.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 594 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 29 maternelles, 60 primaires, 15 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 797 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

191 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 594 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 594 habitants

Commerces 5.1/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

6 médecins • 1 pharmacies • 9 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.9% de retraités

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cournonsec.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 611 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

3 452 €/m²

Prix médian basé sur 149 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3452€ à Cournonsec est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 556€ à 7500€ révèle une fragmentation forte de la valeur. L'audit croise l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la même grille de lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure les banques sur la solidité du financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Gommer l'incertitude

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cournonsec

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3452€ sur Cournonsec ?

La médiane de 3452€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cournonsec ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien sur notre marché. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Cournonsec est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 556€ à 7500€ ?

Notre médiane de 3452€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus est une exception ou une ambition forte. Le plafond de 7500€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation. Une annonce dépassant ce seuil doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer la réalité du marché et à identifier les offres potentiellement risquées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cournonsec et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cournonsec

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cournonsec avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montbazin , économisez jusqu'à 674€/m² (soit -20%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Cournonsec

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clé. À Vendres, le m² est à 3124€ (-10%). Sur 103m², cela représente une économie brute de 33 892€. Cet écart permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver votre épargne tout en conservant un cadre rural équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cournonsec (355 556€), Prades-le-Lez (3793€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un patrimoine dans une commune à forte valeur ajoutée sociale et environnementale, privilégiant la qualité de vie à la stricte optimisation foncière.