Vendres 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

361 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 124 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 3 531 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3124€/m², la baisse masque une pénurie de retraités. C'est une opportunité d'achat avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 812 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 118 à proximité

dont 25 maternelles, 50 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 406 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.8

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

361 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 812 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 812 habitants

Commerces 3.5/10

17 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 6 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vendres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

3 531 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Maison

3 124 €/m²

Prix médian basé sur 316 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vendres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vendres, le prix médian notarié à 3124€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 181€ à 6953€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vendres et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Éclairer ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vendres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3124€ sur Vendres ?

La médiane de 3124€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 6953€) s'explique par des biens exceptionnels : standing, vues, rénovation. Vers le bas (dès 181€), par des caractéristiques spécifiques comme des travaux ou une localisation moins recherchée. Cette dispersion n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vendres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est la preuve que le marché met du temps à absorber et valider les nouvelles dynamiques de prix.

Comment savoir si une annonce sur Vendres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 181€ à 6953€ ?

La médiane de 3124€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant largement le plafond de 6953€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 181€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Situer une annonce dans cet intervalle vous permet de jauger si elle est réaliste par rapport à la valeur moyenne ou si elle représente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vendres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Béziers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Béziers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Béziers

Prix au pôle : 1 532€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vendres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vendres avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lespignan , économisez jusqu'à 1 140€/m² (soit -36%)

Découvrir Lespignan

Arbitrage Immobilier autour de Vendres : Espace ou Qualité de Vie ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Combaillaux, le prix à 2720€/m² (-13%) permet d'acquérir un bien de 77m² pour le même budget (187 440€), offrant 17m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour une famille cherchant du confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour optimiser votre capital sans sacrifier la surface, Saint-Drézéry (3316€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le surcoût est marginal mais positionne l'actif sur un marché à forte valeur sociale. C'est l'investissement intelligent pour sécuriser un profil cible exigeant.