Mireval 2026 : Équilibre de valeur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

211 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

3 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 3319€/m², la baisse masque une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

44 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 328 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 358 à proximité

dont 72 maternelles, 151 primaires, 43 collèges, 30 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

1 théâtre

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 664 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

44 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

211 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 328 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

5 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 328 habitants

Commerces 3.1/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mireval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 758 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Maison

3 319 €/m²

Prix médian basé sur 159 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 3319€ à Mireval est une photographie fiable des actes signés. Cependant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses fluctuations immobilières.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (131€ - 7894€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise les transactions avec les caractéristiques socio-économiques de Mireval pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en offrant une grille de lecture experte pour Mireval.

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Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Mireval grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mireval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 3319€ sur Mireval ?

La médiane de 3319€/m² est le pivot central du marché mirevalais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce repère : l'état, l'emplacement exact, l'exposition ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient une valeur propre. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le signe que le marché intègre toutes les singularités immobilières.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mireval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est le cycle normal qui assure la stabilité du marché mirevalais.

Comment savoir si une annonce sur Mireval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 7894€ ?

La médiane de 3319€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'en écartant très largement est un signal. Dépasser le plafond de 7894€/m² n'est possible que pour des exceptions (architecte, vue unique) ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche de 131€/m² est très probablement inadaptée au marché actuel. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : est-elle dans une logique de valeur réaliste ou dans une zone de risque ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mireval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montpellier

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montpellier. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montpellier

Prix au pôle : 3 304€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mireval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mireval avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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